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房价降不下来的秘密

文字:[大][中][小] 2014-11-21    浏览次数:1476    

  高房价里有地方政府及开发商利益 

  地方政府财政收入的重要甚至主要部分——土地财政。土地财政主要在两个方面:其一是地方政府把原国有土地或低价从农民手中收回的农田,高价拍卖所得;其二是名目繁多的政府税费(其中有国家明文规定,也有地方政府土政策)的收入。开发商为保护自己的利润,提高房价是唯一的手段。回顾一年以来,尽管国家采取收紧银根,压缩并提高贷款利率等手段,出现市场成交量阶段性减少,但价格根本不降,且不用多久,因市场刚性需求,又会产生恶性反弹,最终是量价齐升。 

  高房价的背后有一支巨大推手

  我国有一支庞大的炒房队伍,领头羊是实力雄厚的房地产投机集团(如温州太太炒房团、山西煤老板炒房团),其掌握的资金往往以亿计算。从北京到杭州,从一线城市到二三线城市,旬月之间,就能把房价抬高15%—20%甚至更多!相信至今为止,还没有哪个权威部门像全国人口普查一样,认真清查一次真实的住房状况。若是简单地把房屋总数除以户数,得出的必然是毫无意义的数据。 

  治标不治本,调控难以奏效

  今年两会,总理严肃指出,当前最大的危险来自腐败!专家针对政府政府高价卖地提出“取消土地财政”,然而地方政府肯定不答应;也有人提出“商品房限价出售”,这又涉及地方和开发商利益问题,以何为限,标准在哪?至于“对二套以上住房征收房产税”,政府应该采纳,但税率低了,不起作用,税率高了,将影响特殊阶层的利益。

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